Η Εταιρεία είναι Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (Α.Ε.Ε.Α.Π.) και η λειτουργία της διέπεται από τις διατάξεις των άρθρων 40-60 του Ν.5193/2025, καθώς επίσης και τις διατάξεις του Ν.4548/2018 για την ‘Αναμόρφωση του Δικαίου των Ανωνύμων Εταιρειών’, του Ν.4706/2020 για την ‘Εταιρική Διακυβέρνηση Ανωνύμων Εταιρειών’ και τις διατάξεις του Ν.4209/2013 περί Διαχειριστών Οργανισμών Εναλλακτικών Επενδύσεων, όπως εκάστοτε ισχύουν. Δραστηριοποιείται στις Επενδύσεις σε Ακίνητη Περιουσία, σε καταθέσεις και μέσα χρηματαγοράς, δεδομένου ότι η συγκεκριμένη δραστηριότητα αποτελεί τον αποκλειστικό σκοπό της κατά το άρθρο 46 του Ν.5193/2025, όπως ισχύει, μη επιτρεπόμενης της άσκησης, είτε κατά κύριο λόγο, είτε δευτερευόντως οποιασδήποτε άλλης δραστηριότητας, με εξαίρεση τη διενέργεια των απαραίτητων πράξεων εκμετάλλευση της περιουσίας της, κατά την έννοια της παραγράφου 7 του άρθρου 41 του Ν.5193/2025, η οποία αποτελεί τμήμα του χαρτοφυλακίου της.

Η Εταιρεία εποπτεύεται από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, η οποία έχει χορηγήσει και την υπ’ αριθμόν 5/266/ 14.03.2003 άδεια λειτουργίας της.

Επιπλέον, το Διοικητικό Συμβούλιο της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς με την υπ’αριθ. 740/26.11.2015 απόφασή του, χορήγησε στην Εταιρεία άδεια λειτουργίας ως Οργανισμού Εναλλακτικών Επενδύσεων με εσωτερική διαχείριση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1(β) του άρθρου 5 του Ν.4209/2013.

Το θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας της Εταιρείας συμπληρώνεται από τη χρηματιστηριακή νομοθεσία και τις πολιτικές της εταιρικής διακυβέρνησης που ισχύουν για εταιρείες με αξίες εισηγμένες σε οργανωμένη αγορά και τις κανονιστικές διατάξεις των εποπτικών αρχών.

Θεσμικό Πλαίσιο

Επενδύσεις σε Ακίνητη Περιουσία

• Τουλάχιστον το 70% του ενεργητικού του ομίλου της ΑΕΕΑΠ πρέπει να επενδύεται σε ακίνητα ή/και σε δικαιώματα, μετοχές ή μερίδια σε ακίνητη περιουσία, ήτοι σε επενδύσεις στις κατηγορίες της παρ. 1, του άρθρου 46 του Ν.5193/2025. Η ΑΕΕΑΠ δύναται επίσης να επενδύει σε δικαιώματα χρηματοδοτικής μίσθωσης, δικαιώματα επιφανείας, απαιτήσεις προς απόκτηση ακινήτων βάσει προσυμφώνων και σε μετοχές εταιρειών με σκοπό την επένδυση σε ακίνητη περιουσία, υπό τους όρους και προϋποθέσεις του Ν.5193/2025.
• Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες (capex) για την ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνουν στο σύνολό τους το 40% του συνόλου των επενδύσεων του ομίλου της ΑΕΕΑΠ σε ακίνητη περιουσία.
• Η αξία κάθε ακινήτου δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει, κατά τον χρόνο απόκτησής ή της ολοκλήρωσης των εργασιών, το 1/3 της αξίας του συνόλου των /επενδύσεων του ομίλου της ΑΕΕΑΠ.

Διανομή Κερδών / Δανεισμός

• Η ΑΕΕΑΠ υποχρεούται να διανέμει ετησίως στους μετόχους της τουλάχιστον το 50% των ετήσιων καθαρών προς διανομή κερδών της.
• Τα κέρδη από την υπεραξία που προκύπτει από πώληση ακινήτων δύναται να μην συμπεριλαμβάνονται στη διανομή ή δύναται να διανείμει μέρος αυτών.
• Επιτρέπεται η σύναψη δανείων και η παροχή πιστώσεων στην ΑΕΕΑΠ από πιστωτικό ίδρυμα για ποσά που δεν υπερβαίνουν το 75% του Ενεργητικού της, με σκοπό τόσο την απόκτηση όσο και την αξιοποίηση ακινήτων στα οποία έχουν επενδυθεί τα διαθέσιμα της εταιρίας.

Ειδικές Διατάξεις

• Το Μετοχικό Κεφάλαιο της ΑΕΕΑΠ έχει ελάχιστο ύψος € 40.000.000 και συγκροτείται από εισφορές:
  • Μετρητών
  • Ακινήτων
  • Μέσων Χρηματαγοράς
  • Μετοχές ανωνύμων εταιρειών με αποκλειστικό σκοπό την απόκτηση, διαχείριση και εκμετάλλευση ακινήτων
• Οι μετοχές της ΑΕΕΑΠ είναι υποχρεωτικά ονομαστικές
• Για κάθε τροποποίηση του καταστατικού της, όπως και για κάθε αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου, απαιτείται προηγούμενη έγκριση της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς
• Η αποτίμηση της αξίας των επενδύσεων της ΑΕΕΑΠ διενεργείται στο τέλος κάθε εξαμήνου, από ανεξάρτητο εκτιμητή, ο οποίος ορίζεται από την τακτική γενική συνέλευση της ΑΕΕΑΠ μαζί με τον νόμιμο ελεγκτή. Η εξαμηνιαία κατάσταση επενδύσεων ελέγχεται από ορκωτό ελεγκτή – λογιστή ή ελεγκτική εταιρεία του ν. 4449/2017 (Α’7), υποβάλλεται στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και αναρτάται στην ιστοσελίδα της εταιρείας και της αγοράς, στην οποία αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης οι μετοχές της.
• Η ΑΕΕΑΠ εδρεύει στην Ελλάδα